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当成都楼市回归“价值本位”时代,何种产品更受市场青睐?
2018-11-18 11:57 来源:中新网四川 编辑:马国颖 字体:
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  中新网四川新闻11月15日电(伍孙文)成都自“公证摇号”以来,双流区无疑是主城的“供应大区”,该区新盘层出不穷的楼市背景下,青睐双流区的置业者也曾一度陷入难以抉择的处境。

  但这种竞争较为激烈的格局之下,也更能侧面反映区域产品的真正价值。同时,双流楼市也以成都整体回归“价值本位”的主调在不断变化,区域带有不可再生资源的高端物业的稀缺性被再次放大。

  以双流东升板块一“2字头”新盘——坐落于凤翔湖畔的金科&领地博翠粼湖为例,其于10月17日开盘后,价格在目前的市场中并不占优势的情况下,竟取得了不错的销售成绩。那么该项目为何会受到众多购房者的热捧呢?

  业内分析,其硬性条件——即自然资源、区位优势极其明显,其稀缺的“湖区”最受高阶人群青睐。与此同时,品牌与产品的软性输出使其在成都高端物业市场迅速俘获了一干对高端舒居“有所品”的置业人群。

(销售中心实景图)
(销售中心实景图)

  双流“2字头”新盘低调开盘

  取得市场与口碑“双丰收”

  在“金九”末尾,位于双流的金科&领地博翠粼湖以15800-21300元/㎡的精装价格入市。据悉,该项目为金科在2018-11-18以7600元/㎡楼面价、1.33%溢价率拿到的44.99亩纯住宅用地。

  10月17日为博翠粼湖首次开盘,据记者了解,该批次共推出160套房源,开盘后即清盘,且有众多购房者表示愿意等候下批次加推。

  在高端物业市场中,博翠粼湖的销售表现确实略显突出。以至于诸多业内人士与置业者均对其充满好奇甚至怀疑。他们提出:博翠粼湖究竟为何能精准捕捉大多数高阶人群的置业心理?取得市场和口碑的双丰收?其背后又有着怎样的产品宗旨可循?

 (样板间实景图)
(样板间实景图)

  “这样的怀疑在目前市场中很正常,毕竟高端物业不同于一般产品,假如说刚需人群在置业时考虑十个指标,那么高阶人群至少是他们的两倍以上。”有业内人士分析道,因成都高阶人群对“房票”的珍视程度加深,能符合其“价值本位”理念的物业就显得极为稀缺。

  “买房的本质,其实就是对资源的占有。”有知情人士透露,金科在地产界炮制出的“东方十三经”,正是用于上述项目所属的博翠系。不少业界人士也断言“东方十三经”当成为东方人居创作的一个里程碑,被奉为圭臬。

  “城市湖居”成为项目代名词

  高阶人群的居住场景由此清晰

  有人说,全球每600座城市,才能享有一座城市湖区。这一数据不一定准确,但不可否认的是,城市化的快速发展与有限的自然资源之间的矛盾之势渐呈现,湖居资源越发稀少,择湖而居已成为一种生活品质的象征。

  此种原因之下,“湖居”生活已成为世界公认的奢侈享受。比尔·盖茨华盛顿湖畔的“未来之屋”,乔治·克鲁尼的意大利科莫湖畔豪宅,马云杭州桃花源一线的临湖别墅,李嘉诚香港深水湾道79号的水岸别墅莫不如是。有人说如果没有湖,世界上80%的富人区将会消失。

  而“东方十三经”无疑深谙此理,基于十三经的硬性标准,金科内部归纳出博翠系秉持的“三好四核”。三好即好地段、好资源、好产品,四核即核心城市、核心地段、核心资源和核心产品。

  依循于此,博翠系在中国优选核心一二线城市及强三线城市,选址也严令在进入城市中心的一二环区域及有发展潜力的未来新城,同时项目在江湖山水园林城七种资源中至少优选有其一,产品整体要有高端轻奢、礼仪尊崇的体验感。

  而成都,这座西南内陆城市与长江中下游地区相比,湖区资源显得有些捉襟见肘,湖域面积大、水质优质、景观配套丰富的湖区更是少之甚少。这也就是为何,浣花溪、锦城湖、东湖等成为优质房企群雄逐鹿的战场之后,又在短时间内趋于饱和。

  此次博翠粼湖经过长时间的筛选考察,终选址凤翔湖畔,紧邻8500亩亚洲城市湿地公园,这在东方十三经居首的相地一经上体现得尤为明显。

  未来在博翠粼湖,自己的居所会成为中心景观视角,既能俯瞰城市中的山湖,又能企及推窗入画的效果。临湖而居,或泡上一壶香茗,静候晨光由湖面折射入窗;亦或是摇晃杯中陈酿,任城市如何喧嚣,唯心虚淡然恬静。

  可以说,博翠粼湖是一个从大自然那里借来四季,以稳妥的方式安放于生活之中的典型“湖居”产品,在成都无疑是“独一份”的存在。

(凤翔湖实景图)
(凤翔湖实景图)

  但真正的“城市湖区”,从不是只有空旷的水面,高阶人群在意湖的静谧,更无法缺乏城市的繁荣场景。

  项目所处的东升板块在双流的区位优势极为明显,地处老城区和新开发区的交界地带,可享受老城区成熟的配套红利和新开发区的未来发展红利。并可通过成双大道、双楠大道直达城央,这同样体现了金科“东方十三经”的功法自然。

  正是这种“静”与“繁”之间的无缝衔接,使得博翠粼湖“城市湖居”的项目形象愈发稳固。而成都高阶人士深知这种资源与地段的不可复制性,他们更懂这种项目的价值与附加值。

  至此,我们便揭开了金科&领地博翠粼湖受到市场深度好评的第一层面纱。

  精工打造湖畔低密社区

  博翠系产品市场认可度极高

  同时,通过金科在全国布局的东方人居,我们就会发现金科对东方十三经的研究由来已久。从早期的中华坊到去年技惊四座的九曲河,金科跨越二十年,正向世人灌输着真正的东方生活哲学——现代生活的居住场景在变,而东方的情感却能够亘古。

  成都的博翠粼湖同样依循东方十三经的理念选址、打造,如此一来,博翠粼湖的外部环境就成功吸引了城市新中产阶层的目光;而博翠系的东方意境产品与“湖居”的契合度之高,则为高阶人群吃了一粒“定心丸”。

  据了解,博翠粼湖占地2.9万㎡,建筑面积约6万㎡,绿化率为35%,与常规住宅小区相比,本身就具备更高的居住舒适度。

  产品方面,金科领地博翠粼湖打造的为7层花园洋房和13+1小高层,容积率仅2.0,主推137-173㎡住宅,主要针对高阶置业人群。

(样板间实景图)
(样板间实景图)

  而金科博翠系则更集其20年修为之大成,对标城市新中产阶级资富阶层的改善型居所,为其打造中高端的现代东方华宅。

  据金科方面介绍,博翠粼湖的园林景观以“东方”为意境打造,设计规划方面极为考究,并致力于使社区与外部湖区融为一体。

  其采用青山迂折、绿水变幻、朴树横翠、东方禅意之趣境、雕花窗柩之对称,石狮迎门、对称水轴、曲径通幽、香泡夹道,“一环一轴多节点”的景观规划,力求令居住者体会山水与亭台的自然交融与递进式院落景观的多重空间体验。

  在产品细节上,金科设置五重入户,使得归家仪式感倍增。以新亚洲人居的理念打造奢装入户大堂,采用全标配指纹锁等精工配置,一梯一户的纯板式结构更令此间的生活的私密性具有保障,格调由此提升。

(园林实景图)
(园林实景图)

  主城土地和水域的日益稀贵,决定着对城市建筑品质的要求越来越高,未来成都的房地产市场,必然是精致化住宅的时代。

  而博翠粼湖则深度践行着这一未来趋势,它以极致的居住礼仪、优雅格局以及细腻的尺度关怀,为居住者诠释了至美湖居的生活真谛,用最尊重自然的规划和契合当代生活的作品向成都展示了一种真正的东方人居。

  有业内人士评价,当“找到东方人居和现代生活的契合点,找到中国人的情感痛点与共鸣。”成为金科开发房地产时的宗旨,我们便很难再去质疑其对“美好生活”的理解力与执行力,也自然能够理解其打造的项目大获好评背后的深层次原因。

  事实上,我们也有理由相信,金科对东方人居的严谨态度,是在图谋未来更大的一场人居之战,成就的远不仅仅是博翠粼湖这一个项目甚至整个博翠系,在市场逐渐回归“价值本位”的思想之后,其也或将影响整个行业未来几十年的文化自信和健康进程。

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